Redaktion Wintergarten Hildesheim · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026
Das Wichtigste vorab: Einen Glasanbau bis 30 m² Brutto-Grundfläche, der nicht höher als 5 m wird und vom Nachbargrundstück 3 m Abstand hält, dürfen Sie in Hildesheim ohne Genehmigungsverfahren errichten (§ 60 Abs. 1 NBauO mit Nr. 1.8 des Anhangs, gültig seit Juli 2025). Eine Heizung ändert daran nichts, verlangt aber den Wärmeschutz nach GEG. Bebauungsplan und Denkmalschutz bleiben in jedem Fall zu beachten.
Brauchen Sie einen Bauantrag?
Schicken Sie uns Maße und Abstand zur Grenze – wir geben eine kostenlose erste Einschätzung.
Zu kaum einem Thema kursieren so viele widersprüchliche Angaben wie zur Genehmigung von Glasanbauten, oft aus anderen Bundesländern oder aus Fassungen, die längst überholt sind. Dieser Ratgeber beschränkt sich auf das, was heute in Hildesheim und im Landkreis gilt. Ob Sie einen Wintergarten-Anbau in Hildesheim an Ihr Bestandshaus setzen oder einen unbeheizten Kaltwintergarten im Garten aufstellen möchten, am Anfang stehen immer Fläche, Höhe und Grenzabstand.
Wintergarten Baugenehmigung in Hildesheim: drei Maße entscheiden
Beim Ortstermin nehmen wir zuerst diese drei Werte auf. Nur wenn alle unter der jeweiligen Grenze bleiben, ist der Wintergarten verfahrensfrei:
| Kriterium | Grenze nach Anhang Nr. 1.8 | Wenn überschritten |
|---|---|---|
| Brutto-Grundfläche | bis 30 m² | Genehmigungsverfahren |
| Höhe | bis 5 m | Genehmigungsverfahren |
| Abstand zum Nachbargrundstück | mindestens 3 m | Genehmigungsverfahren |
Grundlage ist die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) in der seit Juli 2025 geltenden Fassung; Wortlaut zuletzt von uns abgeglichen am 14.10.2026.
Was § 60 NBauO und Anhang Nr. 1.8 regeln
Welche Bauten ohne Verfahren auskommen, zählt die NBauO nicht im Paragrafentext auf. § 60 Abs. 1 erklärt stattdessen alles für verfahrensfrei, was im Anhang steht. Dort fasst Nummer 1.8 Überdachungen und Glasanbauten zusammen, und erst seit der Novelle vom Sommer 2025 taucht darin auch das Wort Wintergarten auf.
- Wintergarten: Brutto-Grundfläche maximal 30 m², Höhe maximal 5 m, Grenzabstand mindestens 3 m.
- Terrassenüberdachung: Grundfläche maximal 40 m², Grenzabstand ebenso mindestens 3 m.
- Balkonverglasung, Balkonüberdachung: Grundfläche maximal 30 m².
Beide Fundstellen liegen frei zugänglich im niedersächsischen Vorschriftenportal: der Anhang mit Nummer 1.8 und der Paragraf 60.
Ältere Infoblätter prüfen: Bis zur Novelle 2025 kannte Nummer 1.8 lediglich die Terrassenüberdachung, und zwar mit 30 statt 40 m². Merkblätter und Beiträge aus der Zeit davor geben die heutige Rechtslage nicht mehr richtig wieder.
Heizung im Wintergarten: kein Einfluss auf das Verfahren
Verbreitet ist die Annahme, nur ein unbeheizter Sommergarten dürfe ohne Bauantrag gebaut werden. In Niedersachsen stimmt das nicht: Nummer 1.8 unterscheidet nicht nach der Temperatur im Raum. Ein Glasanbau mit Fußbodenheizung wird verfahrensrechtlich genauso beurteilt wie ein gleich großer Kaltwintergarten.
Den Unterschied macht das Energierecht. Für einen ganzjährig genutzten Wohnwintergarten in Hildesheim gelten die Wärmeschutzanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Bei einem Januarmittel von 2,0 °C an der DWD-Station Hildesheim planen wir Verglasung und Anschlüsse ohnehin auf gute Dämmung aus (DWD, 1991–2020).
Ohne Bauantrag, aber nicht ohne Vorschriften
Ohne Bauantrag schaut zwar keine Behörde vorher auf Ihre Pläne, das materielle Baurecht gilt aber weiter – und für seine Einhaltung stehen Sie als Bauherr gerade. Diese Punkte klären wir deshalb in jedem Fall:
- Festsetzungen im Bebauungsplan: Liegt die Terrasse außerhalb des Baufensters, kann der Anbau scheitern, obwohl Fläche, Höhe und Abstand stimmen.
- Abstandsrecht: Neben der 3-m-Bedingung des Anhangs gelten die allgemeinen Regeln der NBauO zu Abständen weiter.
- Brandschutz: Rückt ein Bauteil nah an die Grenze, können dafür eigene Anforderungen greifen.
- Energierecht: Beim beheizten Wintergarten das GEG, siehe oben.
Unser Vorgehen: Bebauungsplan, Abstände und einen möglichen Denkmalstatus klären wir, bevor wir ein Angebot schreiben. So wissen Sie früh, ob Ihr Glasanbau ohne Verfahren gebaut werden kann.
Denkmalschutz bei Wintergärten in Hildesheim
Hildesheim verlor im März 1945 den größten Teil seiner Altstadt; von etwa 800 Fachwerkhäusern blieben rund 200 erhalten (Wikipedia). Die meisten davon stehen heute in der Neustadt und auf dem Moritzberg. Wer dort an ein altes Haus anbauen möchte, sollte den Denkmalstatus früh klären lassen.
Praktisch ist, dass die Stadt Bauaufsicht und Denkmalschutz im selben Bereich 60.1 zusammengefasst hat (Stadt Hildesheim). Bei geschützten Gebäuden kann eine denkmalrechtliche Zustimmung nötig werden, selbst wenn der Anbau baurechtlich verfahrensfrei wäre. Holzprofile, schlanke Ansichten und eine zurückhaltende Dachform erleichtern dann oft die Abstimmung.
Wenn der Wintergarten einen Bauantrag braucht
Überschreitet Ihr Vorhaben eine der Grenzen, entscheidet die Bauaufsicht. Im Stadtgebiet ist das die Bauaufsicht der Stadt Hildesheim (Fachbereich 60 Bauaufsicht, Umwelt und Klimaschutz, Bereich 60.1 Bauaufsicht und Denkmalschutz), Markt 3, 31134 Hildesheim. Bauantrag, Bauvoranfrage und weitere Verfahren lassen sich dort über das Online-Portal der Stadt mit BundID einreichen. Meist geht es um großzügige Glasräume jenseits der 30 m² oder um schmale Gärten, in denen der Anbau die Grenze fast berührt.
- Unterlagen beschaffen: amtlicher Lageplan, gültiger Bebauungsplan, Auskunft zu Baulasten.
- Planung erstellen: Die Bauvorlagen nach NBauVorlVO unterschreibt eine bauvorlageberechtigte Person; bei größeren Spannweiten kommt die Statik dazu.
- Antrag stellen: in der Stadt auf Wunsch digital über das Portal, im Landkreis bei der dort zuständigen Stelle.
- Entscheidung: Wie schnell sie fällt, lässt sich vorab nicht seriös sagen – vollständige Unterlagen helfen am meisten.
- Baubeginn: Erst mit dem Bescheid in der Hand gießen wir das Fundament.
Welche Kosten ein Genehmigungsverfahren verursacht
Zur Gebühr der Bauaufsicht kommt das Honorar für Entwurfsverfasser und, falls verlangt, für den Tragwerksplaner. Beide Beträge wachsen mit Größe und Bausumme; eine feste Zahl wäre deshalb geraten.
Wer bei uns einen Wohnwintergarten zum Komplettpreis bestellt, hat diese Posten schon mitbezahlt. Die einzelnen Bausteine zeigt unser Kosten-Ratgeber.
Grenzabstand und Grundstücke in Hildesheim
Wie schnell die 3-m-Bedingung kritisch wird, hängt vom Grundstückszuschnitt ab. In den gründerzeitlichen Straßen der Oststadt oder bei Reihenhäusern sind die Gärten oft so schmal, dass ein Anbau über die volle Hausbreite die Grenze erreicht. Bei den Einfamilienhäusern in den Neubaugebieten von Ochtersum oder in der Siedlung Großer Saatner ist häufiger Platz zur Seite – messen sollte man trotzdem.
Zu wenig Abstand bedeutet kein Verbot, sondern ein Verfahren. Unterschreitet der Anbau sogar die allgemeinen Abstandsregeln, hilft im Einzelfall nur eine Zustimmung des Nachbarn, die per Baulast gesichert wird. Ob es so weit kommt, sehen wir beim Aufmaß – lange bevor jemand Bauvorlagen zeichnet.
Terrassendach, Balkonverglasung und Wintergarten in Niedersachsen
Zwischen offener Überdachung und geschlossenem Glasraum liegen 10 m² Spielraum. Ein Terrassendach mit 36 m² ist verfahrensfrei; verglast man es Jahre später ringsum, ist es ein Wintergarten über der 30-m²-Grenze. Wer den Ausbau schon ahnt, plant das Dach deshalb von vornherein kleiner.
Für Wohnungen ohne Garten – etwa in Mehrfamilienhäusern der Innenstadt oder im Wohngebiet Fahrenheit – bietet sich die Balkonverglasung an, für die Nummer 1.8 eine Obergrenze von 30 m² Grundfläche nennt. Weil sie die Fassade verändert, muss in Eigentumsanlagen in der Regel auch die Gemeinschaft zustimmen.
Wintergarten im Landkreis Hildesheim: andere Behörde, gleiches Recht
Für Bad Salzdetfurth, Alfeld (Leine), Harsum, Giesen, Nordstemmen und Diekholzen gilt dieselbe NBauO wie in der Stadt. Zuständig ist dort aber nicht die Stadt Hildesheim, sondern die jeweils zuständige Bauaufsicht. An den Grenzwerten von 30 m², 5 m und 3 m ändert das nichts.
Technik im Umland: Abweichungen gibt es eher bei der Statik als beim Baurecht: Alfeld (Leine) liegt in Windzone 1, die übrigen Orte in Zone 2, und oberhalb von etwa 285 m liegt die Schneelast höher als die 0,85 kN/m² der tieferen Lagen (DIBt).
Wohnfläche des Wintergartens nach WoFlV
Für die Wohnfläche ist nicht die NBauO maßgeblich, sondern die Wohnflächenverordnung. Kann der Glasraum nicht beheizt werden, fließt er nach § 4 Nr. 3 nur halb ein; ist er heizbar und mindestens 2 m hoch, zählt seine Fläche vollständig. Den Text der Verordnung stellt das Bundesjustizministerium unter gesetze-im-internet.de bereit.
Fragen und Antworten: Wintergarten Baugenehmigung in Hildesheim
Ab welcher Größe braucht mein Wintergarten in Hildesheim einen Bauantrag?
Ein Antrag wird fällig, wenn eine von drei Schwellen fällt: über 30 m² Brutto-Grundfläche, über 5 m Höhe oder unter 3 m Abstand zum Nachbargrundstück. Unterhalb dieser Werte ist er nach der Liste verfahrensfreier Vorhaben im Anhang der NBauO, Nummer 1.8, ohne Verfahren zulässig. Schon ein einziger überschrittener Wert reicht, damit Sie Bauvorlagen bei der Bauaufsicht einreichen müssen.
Braucht ein beheizter Wintergarten in Niedersachsen eher einen Bauantrag?
Nein, ob geheizt wird, spielt für das Verfahren keine Rolle. Die NBauO stellt allein auf Grundfläche, Höhe und Grenzabstand ab. Ein Wohnwintergarten, der diese Werte einhält, bleibt verfahrensfrei wie ein unbeheizter Glasraum. Zusätzlich muss er aber die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes an den Wärmeschutz erfüllen – das berücksichtigen wir bei Glas, Profilen und Anschlüssen.
Welche Behörde entscheidet in Hildesheim über einen Bauantrag?
Im Stadtgebiet ist es die Bauaufsicht der Stadt im Fachbereich 60 Bauaufsicht, Umwelt und Klimaschutz, Markt 3. Dort ist auch der Denkmalschutz angesiedelt. Anträge lassen sich über das Portal der Stadt mit BundID digital stellen. Für Häuser in Harsum, Giesen, Diekholzen oder anderen Gemeinden des Landkreises ist dagegen die jeweils zuständige Bauaufsicht der richtige Ansprechpartner.
Kann ich mein Terrassendach nachträglich zum Wintergarten verglasen?
Ja, nur zählt der verglaste Raum danach als Wintergarten. Für eine offene Überdachung lässt die NBauO 40 m² Grundfläche ohne Verfahren zu, für den geschlossenen Glasraum 30 m² Brutto-Grundfläche. Eine Überdachung mit 35 m² rundum zu verglasen, erfordert also einen Antrag. Daneben rechnen wir nach, ob Pfosten, Träger und Fundament die zusätzlichen Glaswände aushalten.
Mein Haus steht in der Neustadt – was ändert der Denkmalschutz?
Ist Ihr Gebäude ein Baudenkmal oder Teil eines geschützten Ensembles, kann für den Anbau eine denkmalrechtliche Zustimmung nötig sein, auch wenn er baurechtlich verfahrensfrei wäre. In Hildesheim sind Bauaufsicht und Denkmalschutz im selben Bereich 60.1 organisiert. Wir klären den Status Ihres Hauses, bevor Planungskosten entstehen, und stimmen Material und Gestaltung darauf ab.
Zählt mein Wintergarten später als Wohnfläche?
Teilweise oder ganz – entscheidend ist, ob er beheizbar ist. Ein Glasraum ohne Heizmöglichkeit geht laut § 4 Nr. 3 WoFlV zur Hälfte in die Wohnfläche ein. Lässt er sich heizen und misst er lichte 2 m oder mehr, rechnet man ihn komplett an. Relevant wird das bei Miete, Verkauf oder Bewertung des Hauses, für die Genehmigungsfrage dagegen nicht.
Genehmigungsfrage für Ihr Grundstück klären
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden – oder rufen Sie uns direkt an.
Oder direkt anrufen: 0176 42271503