Redaktion Wintergarten Hildesheim · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 14.10.2026
Kurz gesagt: Ein Wintergarten kann den Wert eines Hauses erhöhen, wenn er genehmigt oder nachweisbar verfahrensfrei, handwerklich solide und ganzjährig nutzbar ist. Eine feste Wertsteigerung in Prozent oder Euro gibt es nicht. Wie Gutachter und Käufer ihn bewerten, hängt von Wohnfläche, Zustand, Lage und Markt ab.
Erst die Kosten kennen
Im Konfigurator Richtpreise für Kalt- und Wohnwintergarten vergleichen.
„Lohnt sich das auch für den Wiederverkauf?“ – diese Frage hören wir in Hildesheim oft, wenn es um einen Wohnwintergarten geht. Sie ist berechtigt, denn ein Glasanbau ist eine größere Investition. Wir beantworten sie ohne Zahlen, die niemand seriös vorhersagen kann, und zeigen stattdessen, worauf es ankommt.
Wintergarten Wertsteigerung: die ehrliche Antwort
Pauschale Aussagen wie „ein Wintergarten steigert den Hauswert um einen festen Anteil“ halten wir für unseriös. Der Wert einer Immobilie ergibt sich aus vielen Faktoren, und der Glasanbau ist nur einer davon. Ein Haus in begehrter Lage mit gepflegtem Wintergarten wird anders bewertet als eines, bei dem der Anbau undicht ist oder Unterlagen fehlen.
Unsere Haltung: Wir versprechen keine Wertsteigerung. Wir bauen Wintergärten, die genehmigungsrechtlich sauber, dicht und gut nutzbar sind – das sind die Voraussetzungen, unter denen ein Anbau überhaupt positiv bewertet werden kann.
Was den Wert eines Wintergartens beeinflusst
- Wohnfläche: Wie viel Fläche nach WoFlV angerechnet wird.
- Rechtslage: Ob der Anbau genehmigt oder nachweisbar verfahrensfrei ist.
- Bauqualität: Profile, Glas, Fundament, Anschluss an das Haus.
- Zustand: Dichtigkeit, Pflege, Alter von Dichtungen und Beschattung.
- Nutzbarkeit: Ob der Raum nur im Sommer oder das ganze Jahr bewohnbar ist.
- Gestaltung: Ob der Anbau zum Haus passt oder wie ein Fremdkörper wirkt.
Wohnfläche: halb oder voll angerechnet
Die Wohnfläche ist für viele Bewertungen eine zentrale Größe. Nach der Wohnflächenverordnung wird ein unbeheizbarer Wintergarten zur Hälfte angerechnet (§ 4 Nr. 3 WoFlV), ein beheizbarer bei mindestens zwei Metern lichter Höhe voll (§ 4 Nr. 1; gesetze-im-internet.de). Details und ein Rechenbeispiel finden Sie im Ratgeber Zählt der Wintergarten zur Wohnfläche?.
Daraus folgt: Ein Wohnwintergarten mit Heizung und Wärmeschutz bringt mehr anrechenbare Fläche als ein Kaltwintergarten gleicher Größe. Ob das den höheren Baupreis aufwiegt, ist keine Rechenaufgabe, sondern eine Frage der Nutzung.
Genehmigung und Unterlagen
Beim Verkauf fragen Käufer, Makler und Banken nach Bauunterlagen. Ein Anbau, der ein Verfahren gebraucht hätte und keines hatte, wird schnell zum Verhandlungspunkt. In Niedersachsen sind Wintergärten bis 30 m² Brutto-Grundfläche und 5 m Höhe mit 3 m Grenzabstand verfahrensfrei (§ 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.8 (Fassung ab 01.07.2025), NI-VORIS (Anhang NBauO)). Auch dann lohnt es, Pläne, Statik und Maße aufzubewahren.
Welche Unterlagen Sie für einen späteren Verkauf aufbewahren sollten
- Planzeichnungen mit Außenmaßen und Höhe
- Statischer Nachweis bzw. Typenstatik des Systems
- Bei Verfahren: Genehmigung oder Bestätigung der Bauaufsicht
- Produktdaten von Glas und Profilen (z. B. Ug-Werte)
- Rechnungen und Abnahmeprotokoll
- Wartungsnachweise für Dichtungen, Beschattung und Antriebe
Bauqualität und Zustand
Ein Gutachter sieht sich an, ob der Anbau fachgerecht ausgeführt ist: Gibt es Feuchteschäden am Wandanschluss? Sind Scheiben beschlagen? Klemmen Türen? Ein Wintergarten, der nach Jahren noch dicht und gepflegt ist, wird anders eingeschätzt als einer mit Sanierungsbedarf.
Für den Standort Hildesheim gehört dazu auch, dass die Konstruktion für Schneelastzone 2 und Windzone 2 ausgelegt ist ( DIBt). Ein statischer Nachweis für die Adresse ist ein Qualitätsmerkmal, das sich dokumentieren lässt.
Nutzbarkeit übers Jahr
Ein Raum, der nur von Mai bis September angenehm ist, ist ein anderer Wert als ein Zimmer für alle Jahreszeiten. Die DWD-Station Hildesheim misst im Januar im Mittel 2,0 °C und im Dezember nur rund 35 Sonnenstunden ( DWD). Ganzjährig nutzbar wird ein Glasanbau hier nur mit Dämmung, Heizung und Wärmeschutzglas – im Sommer zusätzlich mit Beschattung und Lüftung.
Was den Wert mindern kann
- Fehlende Genehmigung bei verfahrenspflichtigen Anbauten.
- Feuchteschäden am Wandanschluss oder im Fundament.
- Überhitzung im Sommer mangels Beschattung.
- Ein Anbau, der optisch nicht zum Haus passt.
- Verbaute Fenster oder dunkle Innenräume durch den Glasanbau.
Der letzte Punkt wird oft unterschätzt: Ein Wintergarten vor dem Wohnzimmerfenster nimmt diesem Raum Licht. Wer gut plant, gleicht das über Glasdach und Öffnungen aus.
Für sich selbst bauen
Unser Rat: Bauen Sie einen Wintergarten, weil Sie ihn nutzen wollen – nicht als Wertanlage. Wer den Raum täglich genießt, hat den Gewinn sicher. Ein möglicher Effekt auf den Verkaufspreis ist ein Bonus, keine Rechengröße.
Wintergarten und Immobilienwert: häufige Fragen
Steigert ein Wintergarten den Wert einer Immobilie?
Er kann es, garantiert ist es nicht. Ein genehmigter, gut gebauter und ganzjährig nutzbarer Wintergarten wird von Gutachtern und Käufern in der Regel positiv gesehen, weil er Wohnfläche und Wohnqualität erhöht. Wie stark sich das im Preis niederschlägt, hängt von Lage, Zustand, Marktlage und dem Geschmack der Käufer ab. Eine feste Quote gibt es nicht.
Bekomme ich die Baukosten beim Verkauf zurück?
Darauf sollten Sie nicht planen. Der Marktwert eines Hauses ergibt sich nicht aus der Summe der investierten Kosten, sondern aus dem, was Käufer in der jeweiligen Lage zu zahlen bereit sind. Ein Wintergarten kann ein Haus attraktiver machen und schneller verkäuflich, die Investition ist aber in erster Linie ein Gewinn an Lebensqualität.
Zählt ein Kaltwintergarten bei der Bewertung mit?
Ja, aber in geringerem Umfang. Nach § 4 Nr. 3 WoFlV wird ein unbeheizbarer Wintergarten zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet. Ein beheizbarer Wohnwintergarten zählt bei ausreichender Raumhöhe voll. Für die Bewertung kommen weitere Faktoren hinzu, etwa Bauqualität und ob der Raum auch im Winter nutzbar ist.
Was passiert, wenn der Wintergarten nicht genehmigt ist?
Ein Anbau, der eine Genehmigung gebraucht hätte und keine hat, kann beim Verkauf zum Problem werden. Käufer, Banken und Gutachter fragen nach Unterlagen. Fehlen sie, drohen Preisabschläge oder Rückfragen der Bauaufsicht. Bei verfahrensfreien Wintergärten in Niedersachsen sollten Sie trotzdem dokumentieren, dass Fläche, Höhe und Grenzabstand eingehalten sind.
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